不動産屋を訴えようと思っています。

　排水管などに発生した蝶蠅が出てきたものと思われます。生活を開始
することで下水管のなどのヘドロが無くなり発生が無くなったのでは
無いかと思われます。
　不動産屋さんの重大な過失とも思われませんし、しっかり排水などの
管理を行い再び発生させないようにするのが最良と思われます。
　生活していると、色々不都合があります。その解決する方法、未然に
防止する方法を知ることも楽しいこととは思えませんでしょうか。

過去の判例をいくつか見ました。しかし、このケースで勝てる見込みはほとんどありません。残念ですが、現実は厳しいようです。最も近いと思われる判例は次のページにありました。参考になればと思います。

財団法人不動産適正取引推進機構：
http://www.retio.or.jp/
判例：
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/79-110.pdf

まず賃貸借契約に建物の管理に関する条項があるかどうかを調べるべきだと思います。

次に建物の瑕疵による問題は、少なからず大家に責任を問う事も出来ますが、建物の状態に関して（例えば本件のように虫が大量発生した、隣の部屋の住人がうるさい等）の場合には、管理責任を問えないとされるようです。例え害虫（虫の種類によっては法的に害虫と見なされないケースもあり）が大量発生していることが証明できても、家の構造的な問題ではない限り借り主が解決するべき問題と判断されるということです。

もし、やっぱり納得できないということであれば、消費者センター（国民生活センター）などに相談されてみては、いかがでしょうか。

http://www.kokusen.go.jp/

　不動産会社に勤務している者です。
　
　この場合、考えられる請求相手は以下の3通りです。
・仲介をした不動産会社
・管理をしている管理会社
・物件の所有者である大家
　
　このうち、「管理をしている管理会社」の責任を問うことは難しいです。なぜかというと管理会社は大家の委託を受けて物件の管理をしていますから、管理会社が管理責任を負う相手は大家であって、あなたに対してではないからです。
　ですから、現実的には「仲介をした不動産会社」の仲介責任を問うか、「物件の所有者である大家」の管理責任を問うか、のどちらかになります。
　
　管理責任を問う場合は、「大家によって通常考えられるような管理をされていれば生じなかった損害の賠償」を求めることになります。よって、大家が通常考えられるような管理をしていた場合、蛾の大量発生はなかったか、ということが焦点となります。
　仲介責任を問う場合は、「不動産屋が物件について十分な説明をしていれば生じなかった損害の賠償」を求めることになります。よって、蛾の大量発生を知っていればこの部屋を借りなかったか、以前の入居者にも被害があったのか、物件の説明に不備がなかったか、ということが焦点となります。
　
　感覚の話になりますが、大家を訴えるのは厳しいと思います。通常考えられる管理をしていたとしても、虫が大量発生することはよくあるからです。相手にするとしたら契約を仲介した不動産屋の仲介責任でしょう。
　ここで気になるのは、物件の事前見学でその大量の蛾になぜ気づかなかったのか、ということです。部屋を見学していて蛾に気づかなかったということは、あなたにも不注意な点があったということになります。
　
　最大限に譲らせたとしてもせいぜい仲介手数料の返金だと思いますので、弁護士に依頼するとまったく割に合わないと思います。koutarouさんの言うとおり小額訴訟がよろしいかと思います。その中で和解して1万円ぐらい戻ってきたらラッキー、ぐらいの心構えで臨むのが現実的では。とりあえず、仲介手数料の返金を不動産屋に要求して相手の出方をうかがってみて下さい。
　
　個人的には、入居前物件状況確認の不備で仲介責任を問われた事例を知らないので、ぜひやりあって頂いて今後の参考にさせて欲しいケースです。

massa-willさま
自分も弁護士を使わずに法的手続きをした経験が数度ありますので、その点に絞って回答させていただきたいと思います。

・弁護士費用が慰謝料等よりも上回るかもしれないという認識は誤ってないか？
相手が一方的に悪くて費用はそっちで、となればいいのですが、今回のケースの場合は弁護士費用がかかってしまうかも、と思います。
「法テラス」さんに相談すると、弁護士さんを紹介してもらえたり、一時間無料法律相談などが受けられたりしますが、私の場合は実際に頼むと分割払いで払う形になったので、自分で全部やりました。

また、「特別送達」などの切手代印紙代などが微妙に毎回かかります。
一発切手代６０００円とかがのしかかってきます。
勿論相手に請求できるんですけど払ってこないと「差し押さえ」かけて取らないといけない。相手の資産を調べたり、謄本をとったりしないといけないのがなかなかに面倒です。
そこまで厄介な相手でなくて勝訴したらすぐ払ってくれれば楽なんですけどね。


・ひとりでやりきることが現実的であるのか？
会社の協力（外出など）が必要というのはありますね。
弁護士さんにやってもらえれば楽なのですが、平日に手続きに行かないといけません。　日曜日に裁判所がやってないというのが辛い所。
平日に動ければひとりでもできます。

インターネットで書式を集め、
とりあえず自分である程度書いてから裁判所窓口に持って行って相談すると添削してくれます。
しかし、書式は下手だろうがなんだろうが自分で作らなくてはいけません。教えてはもらえるんですけどね。
「裁判所が片っ方に肩入れしてはいけない」という考えがあるからですね。


・訴えると言っても、例えば調停など、どういう訴え方がベストか？
少額訴訟の場合は「お金」に絞ったケースが得意なのです。
「給与不払い」とか「敷金が一円も返ってこない。返せ」とか。
明らかにわかりやすいケースはすぐに判決も出てラクラクです。
ぜひやるべきです、

しかし今回、蛾が出る精神的苦痛をお金に換算するといくら、という問題が出てしまうとかなり厳しいのではと思いますし、揉めたら結局すぐに通常訴訟に上がります。

大家さんも出したくて蛾が発生したわけではないので、一方的に勝つのが結構難しいのかな、と思ってみたりします。

これが「床が水浸しで部屋として使用できない」とかだと一方的に勝てます。
虫が出るだと、完全に使用できないわけではないのが難しい。
実際、寝泊まりは出来てしまうわけで。

現実的な目指すゴールとしては、「被害期間分の家賃を無料に」とかなら、お互い納得のゴールかなぁとか思ってみたりします。
家賃１ヶ月だと６万円分得した！　とか思えればまだ救いになるかなぁとか。

「覚書」という方式でお互いにはんこを押すのが楽かな？
賃貸契約は生かしたまま、
「８月度家賃を一ヶ月分無料にすることをお互い了解した」とかの書面で大家さんとハンコ押し合うとかですね。


どこから蛾が来ているのでしょうか？
気になりますよね。　どっかに通路があるんですかね。
やはり排水管なのかなぁとか思ってみたり。
排水管ならばトラップが水で塞がれば追加の被害はなくなるはずです。

心中お察しします。
不誠実な相手の対応は、本当に疲れることです。


仕事をされている場合には、一人でやりきるのはかなり大変になると思います。
仕事に影響が出たら元も子もないです。
こっちは会社を休む必要がありますが、不動産屋は仕事として平日に出てくるので、こっちの負担がとても大きくなります。
向こうもそれを知っているので、長引かせようとするでしょう。
裁判官は、判決に持っていくよりも和解を勧めるので、結局のところ、気の進まない解決案で納得するしかない状態になる場合が多いです。


また、裁判の場合、証拠として様々な証拠を提出する必要があります。
今回の場合、被害額を証明するのにかなりの手間が掛かると考えられます。
裁判の場合は、訴えた方に立証義務があるので、悪い不動産屋なら嘘八百の答弁を行うと思います。そうなるとドンドン泥沼に入っていきます。
弁護士に直接仲裁を頼むとか、裁判所の調停を利用するなどのことを検討されるのが良いかと思います。


ご自分に一番負担の少ない方法を取られるのが一番かと思いますので、色々な方法を検討してみてください。