賃貸住居に住んでいます。今年の６月に更新です。

一般論として、住環境の変化に対し貸し主（大家さん）が貸し主の負担で防犯対策をしてくれるなら、それで十分と言えます。

家賃を下げる材料にしたいのであれば、貸し主が対策しきれない（例：夜間の騒音）ものを例示すべきです。

家賃値引き交渉

これは可能です。

直接より、契約した不動産屋に言ってもらうのが良いですね。

大家は、不動産屋の言う事は素直に聞きます。だいたいですがね。

この不景気ですから、店子が出て行くのは辛いと思います。出た後のリフォーム等を考えるとね。

成功をお祈りします。

＞契約した時よりも環境が悪くなったので、更新時家賃を下げてもらいたいのですが、妥当でしょうか

言ってみるのは自由です。その値段でも借り手が付くと思うので下げないと思います。

＞店子は私たちだけ、大家さんは賃貸経験が初めて

という条件なので値段交渉の余地はあるとは思います。

＞１階の仕事場を駐輪場

この理由がわからないですが、こういうことをするということは、家賃を下げるようなことをしない可能性はあります。

収入をへるようなことはしないということです。

＞階段に防犯扉をつける、・なるべく大家さんが管理人として駐輪場に常駐する、の提案

家賃を下げてもらうより、こちらの約束が守られるかどうかのほうが心配ですが・・。

＞実際に起きていない迷惑については法的対応をとれない

賃貸系の商習慣で、家賃交渉はありなはずです。

あなたがどこかの不動産屋とかで賃貸契約したのなら、その不動産屋に事情を説明してアドバイスをもらうのも

よいかもしれません。

契約時と大幅に環境がかわりますし、契約時にそのことを告げられてませんから。

契約してからどれほどの月日があって、更新まで何ヶ月あるかにもよります。

更新時に家賃を下げてもらうようにするとしても、

更新が決まる前に、今の時点で交渉して書面に残しておくべきです。

更新するときはそれが有効になるようにです。

更新することが決まってからでは、大家さんの気持ちも変わると思います。

人間、お金を出すときと、収入が下がるときは、いやですからね。

駐輪場の工事とかでいろいろ忙しいので、その他の面倒ごとは適当に処理したい気持ちでも

落ち着けば、どうでしょう？また駐輪場にしてうまくいかなかった場合はどうでしょう？

それは、あなたが一番わかってるはずです。

条件が悪くなるのに、同じ家賃ではいやだと思うのと同じです。