当然ながら、ポンとお金を貸してくれるようなお金持ちの知人はいません。
仮に自己資金が2000万用意できるとして、半年以内に一億円の不動産を購入するとしたらどのような方法が考えられるでしょうか？
■不動産の条件
不動産は家族4人で居住出来る事
場所は東京都内（できれば都心に近い方がよい)
事務所や店舗、アパートとの併用でも可。
■質問者について
プログラマー暦15年
言語はC/C++/Java/PHPがメイン
ゲーム開発。Web開発、DB、サーバー構築の知識も多少あります。
個人事業主としてここ数年は青色申告もしています
最終学歴は専門学校卒
1億円の不動産に住めるのなら仕事は変えてもいいです。
絶対無理！という意見は覚悟していますが、普通のプログラマーが「いちおくえん」の家に住む為に何が出来るのか？
みなさんのアイデアを募集します。
よろしくお願いします。
No.1
143
5
14pt
1億の物件を購入するとして、
年収：600万
頭金：2000万
ボーナス：なし
返済期間：35年
金利：3%
で試算すると、月に31万を返済に充てられれば購入できる計算にはなります。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html?lot=35
でも、こういうことじゃないんですよね？
No.2
272
14pt
2000万円を頭金にして、住宅ローンを組む・・・というのは普通の答えでしょうね(TT
半年でやるにはギャンブル要素が強すぎですが、株はどうでしょうか?
住宅ローンを組むのはアリですが、果たして普通のサラリーマンで組めるものかどうか…
ギャンブル要素は無しでお願いします。
パチンコ競馬宝くじ…どれも殆ど当たった事がありません。
子供の頃からクジ運が無いのは自覚していますので
できれば元手を失わず、確実に1億円の家に住める方法をお願いします。
No.3
40
14pt
激裏情報に載っていたと思うのですが、「購入した不動産を担保に入れてお金を借りる」という方法があるように思いました。
詳しいことは家のどこかにある激裏情報を読み返さないと思い出せません。すみませぬ。
「半年以内」という制限がなければ、２０００万円でマンションを何部屋か買う→それで利益を得る→最初に購入したマンションを担保に銀行からお金を借り入れてもっとマンションを買う→それでもっと利益を得る→一億円借りられるまでこれを繰り返す
でよいのかと思われます。
不動産関連は勉強中ですので、これくらいのことしか書けなくて申し訳ありません。
なるほど、不動産投資ですか。
時間さえあればそれでもいけそうですが、一億にたどりつくまで結構かかりそうですねー
No.5
45529
14pt
半年後に一億円の完済は不可能なようなので月３０万の印税的収入（不労所得）を考えます。
「外国為替証拠金取引（ＦＸ）」をＷＥＢ上で検索してください。
簡単に言うと為替取引です。
ドル／円の場合、ポジションを１つ持つ事で毎日約１２０円が収入として確定します。
月に換算で１２０×３０＝３，６００円の収入になります。
上記を例に８４ポジを保有したとすれば
１２０×８４×３０＝３０２，４００－となります。
ドル／円を１１０円で計算しレバ２００の業者で８４ポジを持った場合の必要証拠金は約４６万。
残金はドローダウンの証拠金として使用するとして
１１０－（２０００－４６）／８４＝８６．７３
上記によりドルが８６．７３円まで下落しない限り半永久に月収３０万を手にすることが出来ます。
ドル円以外にも高金利通貨は以下の様にありますので収入を上げることも可能です。
AUD/JPY 140円
EUR/JPY 145円
NZD/JPY 175円
GBP/JPY 324円
ZAR/JPY 400円
※各通貨毎の証拠金額は異なります
※各国間の金利変動がないことが条件になります。
※実際はロスカットが存在するので最低下落率の条件は変わります。
※所得には税金（雑所得税）がかかります。
外為業者比較のサイトを４本ほど。
FX業者さんは日々サービスが変わっていますので実際はサイトの情報が古い場合がありますのでURLで確認してみてください。
・外為比較NET
・比較ランド・FX外国為替証拠金取引
・為替比較plus
・外為投資FX倶楽部
http://gaitame.sportswalker.net/step/
このままでもＯＫですがここにYOSIZOさんはプログラマーをされてる様なのでエッセンスを加えます。
為替の「シグナルトレード」のプログラムをご自分で作ってみてください。
世の中にもチャートのトレンド予測ソフトは多く出回っています。
年利３％から１０％近いものまであります。
為替は２４時間動いています、自動売買をすれば勤務中でも売買は可能でしょう。
トレンド予測ソフトはそれだけでも一本数万円で売ることも可能です。
もちろん簡単なものではエクセルでされている方もいらっしゃいますが。
テクニカル関連のＷＥＢページを参考までに。
・しまふくろうFXテクニカル研究所
http://sirofukurou.cocolog-nifty.com/blog/
テクニカル単語について
・FOREX WATCHER
http://www.forexwatcher.com/pattern/w_top.htm
・phoenix
以上、長文になりましたがご参考までに。
詳しい解説有難うございます。
すみませんが一億を半年で完済する必要はないです（条件が曖昧ですみません）
例えば半年後に一億の物件を取得し、返済は25年ほどかけるのでも問題ありません。
一億円の不動産物件に住めれば、車や普段の生活は贅沢できなくてもいいです。
現在と同じ程度の生活を続けられて、最終的にそれなりの資産が残ればいいのです。
ただし、年収５～６００万の一般人が一億円を貸りることが出来ればですが。
ＦＸというのは名前ぐらいは聞いたことがありますがよくわかりません。株のようなものでしょうか？
あと、やはり相場取引はギャンブル性が高い気がするのですが素人が手を出しても安全なものなのでしょうか？
金融商品は未体験ゾーンなので恐怖心の方が大きく手を出しづらいイメージがあります。
No.6
3542140
13pt
マンション経営ですかね。
１億から２億ぐらいのマンション一棟買い。
頭金2000万、資産価値がそれなりにあって収益性もあれば融資とかは可能だと
おもわれます。
30年後の資産価値は不明ですが・・。
土地の資産価値は残るでしょうが、建物は微妙かと。
--------------------
５千万ぐらいの都心のタワーマンションの中層あたりを買うほうが、
数年後の資産価値が高そうには個人的には思いますが・・。
そういわれれば、30年後の資産価値の下落を考えてませんでしたね。
一億円の土地ならそこまで暴落することはなさそうですが建物は確実に老朽化していきますしね。
まぁ、年取った時に住める家があればいいので、一億円の家に住んで年金でつましく暮らすというのもシュールで良いかも知れませんｗ（あ、固定資産税を払えないか…）
No.7
37016
13pt
２０００万の頭金で８０００万の融資と考えても年収６００万では難しいと思います。
銀行はまず融資するときに年収を聞いたあとそれを月収に換算して月々の支払いを済ました手元にいくら残るのか、ここが基準になることが多いですもちろんボーナスもあるので単純に６００万を１２で割った５０万より少なくなることは明らかですよね？上記の回答者さんの例だと月に３１万・・・手元が生活ギリギリになりますね、それだと融資は難しいかと思います。
私が思うに既に回答が出てしまっていますが、私も為替取引が一番確実だと思います。特に２０００万用意できるなら損することは考えにくいですね。
為替取引で成功する人は全体の５％とと聞きますがその失敗の要因はほぼ資金不足と欲です、大体の人が３０万位から始めたりするから失敗します。
もし資金が２０００万出せるなら失敗しても半年後にお金が溜まってないだけでマイナスになることは考えにくいです、特に一日中パソコンに張り付いていられるならかなり有利かと思います。
ちなみに私の友人は２００万を元手に３ヶ月で６００万まで増やしたそうです、私も自営業を営んでおりますが今では為替の収入のほうが上回っている状態です。
あと手っ取り早いのはポンドですね、一日に平気で６円近く変動するのでもうけは凄いと思いますが、そのぶんリスクも大きいです、ドルで慣れるまでは手は出さないほうがいいと思います。
やはり、軍資金を元に積極的に投資（投機）するべきなのかもしれませんね。
1000万くらいをどこかに預けてローリスクハイリターンな運用ができればいいのですが。
No.8
1435
13pt
回答１の者です。
月15万・年数25年のプランだと借入可能額は4000万前後でしょう。
それに自己資金2000万を足して6000万。
うーん、、、
たとえば、競売物件などはどうですか？
通常の60%くらいの価格になっているはずなので、1億の出物があれば6000万で可能かもしれません。
ローンも、銀行などでは競売ローンは難しいですが、競売ローンを扱っているところもあります。
不動産担保ローンというものがあるんですね。
住宅ローンは銀行だけかと思ってました。
No.9
89251
13pt
id:YOSIZO さん、こんにちは。
みなさんのお話を伺って、難しいけれど不可能ではないな、と感じました。
例えば半年後に一億の物件を取得し、返済は25年ほどかけるのでも問題ありません。
一億円の不動産物件に住めれば、車や普段の生活は贅沢できなくてもいいです。
現在と同じ程度の生活を続けられて、最終的にそれなりの資産が残ればいいのです。
上記コメントを拝見しました。資金と収入はなかなか簡単に変更できないので、可能であればライフスタイルを変更なさって「倹約術」みたいなのを参考にして、徹底的に貯蓄に励まれるのが手堅いかもしれません。
倹約して家を建てた方の例がありますよ、と紹介しようとしたら、何か元カリスマが事件になっていて、びっくりしました……。
http://cafe.gekidan-subaru.com/?cid=2324
脱線しました。同じ問題意識をお持ちの方は多いみたいですね。
「土地にいくら」
「家にいくら」
「トータルでいくらまでの借り入れが自分の身の丈なのか」
それをある程度、明確にしてから、
「どんな暮らしがしたい」「どんな家が欲しい」と考えて行けば良いでしょう。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=... 左記URLより引用
上記アドバイスが、分かりやすいのではないかと思いました。中古で買ってリホームするのか、土地の安い地域に切り替えるのかなど、同じ１億円の物件であっても、何にいくら使うのかを明確にすると夢が具体化できそうですね。
1．不動産業務
・分譲住宅
・不動産売買仲介
・宅地開発
・土地有効活用コンサルティング
２．FP業務
・住宅取得資金プランニング
・住宅ローン相談
・生命保険見直し
・その他資産運用相談
http://www.sunwataru.com/modules/financial/service.php
また上記のように、不動産とFP業務を専門にされている方もいるので、こうした方の知恵を借りるのも手だと思います。
実際に家を買った方のblogも、お金や税金、住んでから気がついたことなどが書かれており参考になるかと思います。よろしければご参照ください。
いくつか、参考になりそうな本を選んでみました。よろしければご参照ください。夢、実現するといいですね。
参考になる資料を紹介いただき感謝です。
やはり、半年（１年でもいいですが）で一億円の家をゲットするというのは無理なのでしょうか…
正攻法ではありますが、倹約＆投資でお金を貯めて手持ち資金を増やすべきなのでしょうね。
またもや書き忘れていましたが、すでにローン支払い中の不動産（評価額3000万ぐらい？）を所有しています。
その物件を売却しローンを完済した残額を自己資金2000万にあてる予定です。
No.10
814232
13pt
年収が書いていない時点でアレだと思うのですが。
たぶん、ノンリコースローンしかないですね。（年収2000万円とかなら失礼）
http://www.orix.co.jp/grp/bs/rel_noloan.htm
で、不動産屋と相談して利回りの良い、キャピタルゲインを狙える物件を探すと。
または、証券化とかをたくらんでみるとか？
ブロガーアセットマネージャーとして有名な、Precious Works氏に相談してみては？
すみません、平均的な３０代プログラマーということで年収は５～６００くらいで想定してください。
ノンリコースローンというものもあるのですね。知りませんでした。
ただ、不動産融資関連のサイトを見ていると、ノンリコースローンは自己資金が結構必要なケースがあったり、個人向けの商品が少ないようですね。
今回の想定ケースに適合する商品があればいいのですが。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1B3GGGL_jaJP221JP221&q=...
あと、だんだん内容が高度になってきた気が…
一億円の為には勉強しなきゃならないのは当然ですが、ドシロウトにキチンと理解できるか心配です（＾＾；
No.11
31511
13pt
「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 (単行本) 」
http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d.html/ref=aw_mp_1/?a=4478620695&u...
というのがありますが、どうでしょう？
有難うございます。
Amazonの評価を見ても良い本のようですね。
皆さんの意見を見ると、不動産投資またはＦＸのような為替取引が現実的に取りうる手段なのかと思いますが、これ以外にアッと驚くような方法は無いものでしょうか？（あればやってるよ、という意見はおいといて）
自分自身、多少なりともゲーム開発やWeb開発のスキルがありますし、プログラマとしては平均的なレベルに達していると思います。
この、エンジニアというスキルを上手く資産形成に活用できる、ギーク向けのクールなアイデアもお待ちしております。
より多くのアイデアが集まればエンジニアとしての将来に希望が持てます。３Ｋとも７Ｋとも言われるエンジニアの苦境を打破する為にも、みなさんのお知恵を拝借したいです。最前線で戦い続けるＩＴ戦士に、クラスチェンジのチャンスを！
No.12
1435
13pt
YOSIZOさん、個人事業主なんですよね？
今の仕事のほかに、空いた時間で在宅の仕事をする時間とかはないんですか？
うう、すいません、それをやれば良いのはわかっています。
時間もなんとか都合つければ可能ですし、実際にそうやってた時期もあるのですが、忙しいのが重なった時が半端じゃないので…
（ところで、どんなに納期をずらして仕事を請けても、なぜか必ず一方がずれ込んで納期が重なって死ぬような目に会うのは何故なんでしょう？）
確かに、納期の縛りが少ない在宅仕事を複数こなすというのは、最もローリスク・ハイリターンな投資先かもしれません。
体力的にハイリスクではありますが、仕事を増やす方向も積極的に検討してみます。
No.13
13412
13pt
ちょっと前にはてなブックマークで激安のリゾートマンションが話題になりました。
バブルの遺産のリゾートマンションが、激安で売られています。リゾートマンション最新売却物件一覧表 - (株)ひまわり
Webの仕組みをうまく使い、ローコストでシェアできるサービスを開発すれば、一山あてられるかもしれません。利用者側から見れば１泊１万円で家族で泊まれるなら安いもんだし、サービス提供側も稼働率とコスト次第で採算をあわせることは全く不可能ではないでしょう。もちろん難しい点が山のようにある（一例）とは思いますが、可能性は全くゼロではないと思います。Webは社会を変える力を持っています。個人同士がインターネットオークションで取引するなんてことを15年前に誰が想像できたでしょうか？ あなたのコードで、バブルの遺産に新しい命を吹き込むことができるかもしれません。
※東京という点を完全に無視していることをお詫びします。
なるほど。
不動産投資とＷｅｂの組み合わせですか。面白そうですね。
まだまだネットには色んな可能性があると思います。
技術を上手く活用できれば一億の家に住める身分も夢ではないですねー
No.14
59911
13pt
う～ん、なかなか漢ですね。
ざっくり計算してみました。
自己資金2000万のうち諸費用分として500万くらいキープすると、正味頭金として準備できるのは1500万くらいですね。
売価1億円の不動産を担保に8500万のローンを組むことになります。
当初金利4％の30年ローンが組めるとして（投資用だと居住用より条件は悪いです）、当初の毎月返済額は405,803円くらいになります。
融資掛け目は8500万／1億円＝85％なのでまあ何とかなるでしょう。
問題は返済負担率です。通常の返済負担率の上限は銀行や住宅金融支援機構で35％、モーゲージバンクで最大45％ですから、年間返済額4,869,636円を45％の範囲におさめるためには、10,821,413円の年収が必要になります。
仮に本業の年収を600万円とすると4,821,413円足りませんが、モーゲージバンクによっては、購入する不動産の賃料収入を年収に合算してくれる場合があります。この場合、毎月401,784円の賃料収入があればいいことになります。
たとえば、2500万円で利回り5％のワンルームマンションを4室購入したとすると年間賃料収入500万円になりますね。
おっとっと、意外とできてしまうかも。
ローンは銀行だと有力な保証人がいないとまず無理でしょうね。外資系のモーゲージバンクをあたってみるとうまくいくかもしれません。
でもこれだと住むところがなくなっちゃうのかな。
http://www.newcity-mortgage.com/
またワンルームマンション以外の選択肢として、土地を持たない投資家向けにアパート投資を紹介している会社もありますよ。
ただし、うまくローンが組めたとしても30年間うまくいくという保証はどこにもありません。修繕費や税金もかかりますし、金利が上がる可能性もあります。くれぐれも慎重にご検討ください。
具体的に計算していただいてありがとうございます。
確かにご指摘いただいた方法だとなんとかうまく行きそうな気がしますね（リスクは相応にあるのでしょうが）
夢がまた一歩近づいた気がします！
No.15
17510
13pt
１億円の不動産に４人家族で住むということであれば、少し視点をグローバルに。
石油で潤っているドバイ・中東など世界中の大富豪を相手にした東京の不動産投資オークションサイトを英語とアラビア語で作成。
物件情報は、首都圏の地方裁判所の競売物件。
物件情報を翻訳。
特に不動産の情報を動画と画像を使って詳しくレポート。
特に１億円規模の不動産をターゲットに。
参加者に代理人契約して、転売できない期間、そこに住むという所有代理人のイメージ。
実際の所有権はないかもしれませんが、大富豪とのパイプが出来れば、融資をしてもらって、自己資金２０００万円で１億円の家に住めるかも。
石油王相手のWebサービスですか。
うーーん、面白いです。
ある意味、超ニッチ相手のスキマ商売と言えるかもしれませ。競争相手も少なそうですし。
ただ、富豪ならもっと信頼の置ける機関に依頼しそうな気がするのと、英語とアラビア語（他にもたくさん？）を覚えたりアラブ圏の人の習慣も勉強しないとだめそうですね。
かなりハードルが高いような気はしますが…。上手くいけば彼らは金払いもよさそうですし、自分の人生も大きく変わりそうです。
ニッチ向けのサービスと言うと、どうしても庶民向け、マイノリティ向けな方に考えがちですが、VIP、超VIP向けのサービスというのは考えてみる価値がありそうです。
どうしても私たち「サービスを考える側」の人間は、庶民向けのサービスばかり考えてしまうのですが
意外とお金持ちの人にはお金持ちゆえの悩みがあって、手軽で便利なサービスを必要としているのかもしれないですしね。
＃例えば、「お金持ちゆえの悩み」を相談できるサイトがあれば、彼らのニーズを拾えるかも？
YOSIZO
2007/12/12 14:44:09
7
7
kyosh
Susumu Odahara
hanamarufujii
なぽりん
1
4
2
うーん、月31万ですか。
手取り40万だとしても残りが10万･･･今の仕事だけだと生活が成り立たない気がします。（＾＾；
毎月の支払いを15万くらいに抑えるか、収入を15万増やして31万を払っていければ可能なんですが。