土地つきの一戸建て住宅購入を考えています。はっきりいってお金がないので、出来れば中古住宅を考えています。そこで、購入時の注意点、着眼点、また、新築と比べた時のメリット、デメリットが知りたいのですが、お願いします。

新築と比べると中古の場合は間取り設備などがすでに決まっているのである程度の妥協は必要ですね。

場所は気に入った所をみつけて金額的に折り合うという前提で注意すべき点は購入後のメンテナンスですね。

購入資金を使ったら入居後にあちこち手直しが必要な場所が出てきてもお金が足りずにメンテナンスができないということにならないように物件を見る必要があります。

大体、築７年くらい毎にメンテナンスが必要とされていますがそのメンテナンスの頻度や最後に行なったメンテナンスの内容など確認しておくといいと思います。

あまり築年数がたっていてろくにメンテナンスがされていない物件だとすぐに建て替えせざるをえなくなったりします。

また、現時点で建て替えまで考えていなくても建て替えできるかどうかの確認もしておくといいです。昔は今の物件の建物が建ててもよかったのが建築法の改正で今建て替えようと思っても同じ建坪の家が建てられないという物件も結構あります。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/124303.html

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_62_01.html

私は、中古の一戸建て住宅に住んでいます。

実感、実体験した事を書きます。

デメリット

1，間取りに、理由が謎の変な部分がある。

例えば、6畳の部屋に、押し入れが3つもあったりします。

2，高齢者がいるので階段に手すりを付けたいのですが、

前の住民が「何度か付けようとしたが失敗」を繰り返したらしく、

壁の裏に柱があったりしてクギを打ちやすい所に、既にクギを相当な回数釘を打たれたため、

現在打ちにくくなってしまっている。

3，現在建物内に残っている物はすべて譲り渡すという約束だったのに、

私たち新住民が住むようになってから約2ヶ月後に、

前住民が、湯わかし器と換気扇と網戸を取りに来ました。

メリットは

1，新築より安い事。

2，ケーブルテレビ会社の人から、ケーブルテレビの入会金(数万円)を払わなくても良いと言われ、払わずに済みました。

(前の住民が既に入会していたため。)

このへんは、各ケーブルテレビの方針によって違ってくると思います。

3，2と同様な事が、他にもいくつかあったような気がします。

でも具体的に何だったのか忘れてしまいました。すみません。

http://q.hatena.ne.jp/1194563454

中古住宅購入のポイント

「中古住宅のメリット・デメリットは？」

http://www.sumai.city.osaka.jp/kisotisiki/kiso12.htm