マンションの大家と管理業者が互い契約上のことで揉め。怒った大家が管理業者と契約している住民の私に「管理業者との契約を破棄し、（大家と）直接契約する意思がないなら退去しろ」と理不尽な要求を突きつけてきました。管理業者と相談し、とりあえず不当な要求ということで無視していますが、大家の嫌がらせはエスカレートし、毎日マンションの主電源が落とされる大変迷惑を受けています。マンションから出て行こうと考えていますが、ただ出て行っても一文の得にもならず損するだけで腹が立ちます。弁護士に相談して訴えたら勝てるのでしょうか？何か良い方法はありますか？

①先ず契約関係ですが、管理会社とオーナーで業務委託契約があり、オーナーと質問者で賃貸借契約があり、管理会社と質問者で仲介契約があると思います。

②よって質問者が放棄に行使しえる権利は、管理会社に対し仲介契約に基づき、管理会社の善良なる管理注意義務(民法644条)の履行と、オーナーに対しては賃貸借契約に基づく、居住空間の提供確保を要求することでしょう。

③私人の権利は民法第1条で認められますが、オーナーの行為は明らかに権利濫用であり、生活権の侵害という不法行為による損害賠償請求事案に該当します。

④民事の立証責任は原告にあるので、オーナーの嫌がらせが、何時、どのようにして、どの程度、家主と住居人という信頼関係を侵害するに相当な程度の嫌がらせか(逆の場合はこれがポイントになる)かというのを立証できる程度の証拠があれば、弁護士を立てることにより、勝訴の可能性はあります。

⑤心配な場合は、事前に市役所等の法律相談を受けるといいでしょう。

店子の権利というのがあります。

契約の内容をもう一度見直して、特約等がなければ、法律を盾に、まずは大家か業者にクレームをつけてみたらどうでしょう。

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当然勝てますよ。

まず、大家が嫌がらせをしているので大家を相手に訴える事ができます。

管理会社は自分に対して今のところ何もしてきていないようですので、こちらも何もできないですよね。

どういう理由であれ、契約を勝手に破棄はできません。その場合、手数料をこちらが負担しないといけないので、大家と直接契約しなおせ、というのであれば、その違約金などを大家が負担しなければならないですよね。

もし、退去しないのであれば・・・。どちらと契約しても条件が同じなら、大家に、あなたの契約してもいいのですが、こちらに負担がかからないようにしてほしいと言いましょう。自分がやるのは、契約書にはんこを押すだけ。それ以外は、今までと条件も変わらないし、契約相手が変更する事によって一切、自分に負担がないということを確約させましょう。

電源を勝手に切るのは、おかしいですねぇ。嫌がらせとして、警察に訴えたほうがいいです。それも大家にいうといいですよ。人の家の電源を切ったり、水道を止めたり生活を脅かされて困るので警察に被害届けだすと。精神的被害も大きいので訴えると。やめてくれるかもしれません。

勝手に部屋に入ったりするのも、いかなる理由であれ、本人がいいですよ、と許可しない限り入ることはできません。火事だとか、本人から死にそうだ、助けてくれとか、警察が踏み込んできそうなくらいの重要な緊急事態でない限り、勝手に入ると、住居不法侵入になります。以前、荷物があるからと勝手に部屋に入られ、玄関においてあったときに大家とのトラブルで相談したら警察の人に言われました。本人の許可なしには入れません。契約が成立している以上、そこはその人の居住空間です。それも訴えることができますよ。

でも、契約は管理会社ではなく、大家の代理人として管理会社が入ってきているというだけだとおもうのですが。契約書に大家の名前も書いてあると思いますよ。そうすると、大家が何か理由があって出て行って欲しいと思うのであれば2ヶ月前に退去命令を出せば、退去させる事が可能とか、そういう文章が書いてあると思います。大体は、家賃滞納とか、近隣に迷惑かけるとか、そういう理由ですが、大家の勝手な理由でもできるかもしれません。その場合は特記してあるかも。契約書見てみてください。

＞前日に突然連絡があり、問答無用でマスターキーで部屋に入られ、ベランダの工事を実行されたことがあります。

　これに関しては、同意があるとは思えないので、いくら大家といえども、住居侵入罪が成立するのではないでしょうか。

＞毎日マンションの主電源が落とされる

　これに関しても、（主電源を落とすと言ういやがらせのために不当に敷地立ち入り）正当な理由なく敷地に立ち入っているので、住居侵入罪が成立するように思われます。

「店子」さんとは、賃貸での借り主さんのことをさします。賃貸マンションやアパートの大家さんにとっては、借りて住んでいる住民＝お客様のことです。

この欄を見ている私達には、どのような問題が原因となって大家さんからの嫌がらせが始まったのかは不明です。

大家さんと、管理会社との契約上に問題があるのであれば、ozoraさんはただの被害者ということになると思います。

最終的にどうしたいかを整理してから弁護士に相談しないと、弁護士さんも進めようがないので（弁護士さんは、こちらにどうしたらいいかを示唆することはないと考えた方がいいです。相談人がどうしたいか？ということを話して初めて法律に照らし合わせることが出来、今後の流れを予想することが可能になる）まずはどうしたいかを具体的にあげるといいと思います。

例えば、

・引っ越し費用を出してほしい

・引っ越し費用　プラス　（具体的な事件に対しての）慰謝料

・・・などです。

管理会社のどの点を大家さんが問題にしていて、管理会社がその問題点を放置しているからoozoraさんがとばっちりを受けることになっているのなら、大家さんと併せて管理会社にも何か金銭的なことを請けてもらうことも検討されてはいかがでしょうか？

一度、法例集をご覧になって、ご自分に起こったことに近い例と、結果がどうなっているかを知ると、ちょっと落ち着きますよ。

管理会社と大家さんに、内容証明を一通ずつ「（被害の状態をあげ）この様なことは（民法や民事法、刑法など）第○条に触るものと考えられるので、このままこの場所に住み続けることは出来ない、問題になっているのは大家さんと管理会社との関係によるもので、自分には落ち度はないので新居の契約にかかる金額と、引っ越し費用を出してほしい。いついつまでに返事を。」というような内容で送ってみてはいかがでしょうか。内容証明は受け取ると結構びっくりしますし、こちらの考えを表面化させる良い方法です。ボランティアの法律相談にも、内容証明を送る場合の必要要件についてもご相談されると、先が見えてくると思います。

良い結果がでるよう祈っています。

　債務不履行による契約解除と、損害賠償請求の2点が可能なように思われます。

　まず、債務不履行に関して。月々の家賃をはらうことによって、マンションに住まっているわけですが、「毎日主電源を落とされる」という状況は、正常な生活を送る機能を果たしていません。何の前触れもなく突然電源が落とされれば、安心してパソコンを使うことも出来ません。この状況が改善されるように要求するか、もしくは「住まいを提供する」という債務が果たされない事による契約解除を申し入れることが可能です。

　次に損害賠償の請求ですが、他へ移るとなると、新たな住居を探したり、引っ越しに際して運送業者への支払いなど、あたらな費用がかかり、これが損害となりますので、請求する事は可能でしょう。また、敷金礼金なども要求できると思います。

再度、です。

私は大家さんとのトラブル（不在中に勝手に納戸も部屋に入っていた）と、

入居する前に不動産やさんに質問し、帰ってきた内容と実際がかなり違っていたので、両方の理由から退去したことがありました。

その時に、色々起きたことに対する「慰謝料」として金額を決めることがとても大変でした

（大家さんも不動産やさんも納得しない）ので、始めに入居したときの敷金、礼金をそっくりそのまま、「これで」という感じで返してくれました。

入居期間は１ヶ月くらいだったのでこのようにできたのだとは思いますが、

好きで出てゆくわけではないのですから、法律の方に相談されてみてはいかがでしょうか。

「事件に対する慰謝料の代わりとして、入居したときの費用の返還」などは可能なのか・・・。

また、大家さんの都合で退去する場合は、大家さんは退出費用を出す必要があったように思いますので、法律相談にお出掛けになったときに併せてご相談してみることをオススメします。

弁護士さんを頼むと、すごくお金がかかります。ですから、法例集と六法全書を良く読んで、その内に大体出来ること、可能な範囲が分かってくると思いますので、目指せるところも決まってくると思います。

事例などに詳しくなって交渉すれば、相手も騙す気もなくなるでしょうから、結構良い結果がでるのではないかと思います。

敷金のことがメインのページですが、他の件でも無料相談できそうです。

行政関係の所に相談するのも。電話でも結構親切に教えてくれますので、法律相談に行く前にこちらに相談されても良いと思います。

>誤解されていますが、契約自体は管理業者と行っています。大家がやっていることは「契約違反ではない」のです。

要するにあなたは転借人ということですよね？

大家をＡ、管理業者をＢ、あなたをＣとする。

ＡＢ間に賃貸借契約、ＢＣ間に転貸借契約がある。

質問文には

＞マンションの大家Ａと管理業者Ｂが互い契約上のことで揉め

＞ＣがＡと直接契約する意思がないなら退去しろ

との要求。

で、なぜか他の回答者の中で誰も「何故ＡとＢが揉めた」のか、その理由について言及していない。

原因は何ですか？なぜなら仮にその原因が管理業者側の責任、正確には管理業者の責めに帰すべき事由に当たれば（４１５）場合によっては管理業者の債務不履行に基づくＡＢ間の賃貸借契約の解除となる（例外有：賃貸借契約解除原因の除外事由にあたる特段の事情の有無）。

その場合ＡはＡＢ間の契約解除を待たずＣに対する無催告退去建物引渡請求ができるのです（判例

なぜならＢＣ間の契約はあくまでもＡＢ間の契約を前提としておりＡＢ間の契約が消滅すればあなたはＡとの関係では不法占拠者となるからです。

で、方法。

①管理業者にきちんと安心して暮らせるように請求ができる。ＢはＣに対して「賃借物を使用収益させる義務」を負うからです（６０６）。それがなされないのならＢのＣに対する債務不履行（４１５）。損害賠償ないし契約の解除ができる（５４１）。

②大家に対しては一般不法行為責任に基づく損害賠償請求（７０９）。（他の回答者の中で債務不履行責任と言っている方がいるが間違っている。ＡＣ間に契約関係がない）

大げさですが仮に本腰を入れてやるとなると

１電力会社が発行してくれた電力を安定供給し停電させていない旨の証明になるもの。

２実際に停電させられた時間帯の詳細な記録（日記で可。証明力が認められている。その日の朝刊の日付、記事と一緒に写真まで撮ったらいうことなし）

３同じく停電させられたほかの居住者の証言。

きっと相手はそんなの知らんというでしょう。

裁判官は「停電なんかめったにない日本でなんでこんなに停電するんだ、おかしいじゃないか！」と突っ込んでくれる。それで相手が狼狽すればあとは自由心証主義。相手に対する心証が悪くなる。

③少々技巧的になりますが管理業者にあらかじめ断った上で管理業者が本来支払うべき家賃債務をあなたが「管理業者の名で」支払う。

弁済は本来債務者の意思に反しなければ原則として誰でも弁済できるのです（４７４）。そして弁済してしまえば大家はＡＢ間の契約を解除する原因を失うのです。

「いろいろ大変ですねー、私も生活があって安心して住みたいのでとりあえず管理業者さんの名義でいいから私に代わりに払わせてくださいな」とかなんとかうまくごまかして払ってしまう。必ず「管理者」名義で。ＡＢ間の契約を維持するのが目的。

あと余談ですが転貸借契約の場合直接契約関係がないにもかかわらずＡはＣに対して権利がある（賃借料支払請求権など）のに対しＣはＡに対して義務を負うだけで権利を持たないことに注意（６１３）。

つまり例えば大家はあなたに対して直接家賃を請求できるのに対しあなたは大家に対して使用収益させるよう請求ができないのです。借家人保護の趣旨です。

尚仮に立ち退く場合。通常の期間満了による立ち退き請求でさえ正当事由＋立退き料が必要です。

立退き料はケースバイケースですが一般には転居に伴う実費（例えば、引越費用、転居先の契約に必要な敷金・礼金・不動産仲介手数料、また、場合によっては、契約時に支払う１ヶ月分の前払い賃料や近隣同種建物であることを前提として、現賃料との一定期間の差額分等です。

ましてや債務不履行の場合これよりさらに膨らむ。

いずれにせよ法律家に相手がきちんと債務を履行してもらうよう言ってもらいましょう。